Tư vấn mua nhà

detector
07-03-09, 17:05
Các bác thân mến !

Tình hình là sau một thời gian cày cuốc cửu vạn em save được một cục khiêm tốn, định kiếm một chỗ chui ra chui vào. Chỗ em nhắm đến là khu Văn Khê, ngân sách em có khoảng 700-750 triệu theo em hiểu có thể kiếm được cái tầm 70-75m2. Em làm việc ở gần bến xe Mỹ Đình. Các bác nhón tay tư vấn cho em mấy ý sau:
1) Với ngân sách như thế liệu mua chung cư có hợp lý không, hay là nên kiếm mảnh đất cắm dùi, dựng túp lều ở tạm rồi cơi nới sau.
2) Thời điểm này mua đã hợp lý chưa ?
3) Nếu mua chung cư thì ngoài Văn Khê có khu nào có thể nhắm đến.
4) Chất lượng xây dựng cũng như cơ sở hạ tầng và các tiện ích khu Văn Khê thế nào ?
5) Thủ tục mua bán có gì cần chú ý (về vụ này em các bác rất gà)
6) Nếu mua đất thì các bác cũng tư vấn cho em theo các ý 2,3,4,5

Em cung kính rửa tai chờ đợi.
Gấu hàng xịn
08-03-09, 00:15
Tiện thể các bác cho em hỏi luôn chung cư ở khu Cầu Giấy đường Xuân Thủy đối diện Indochina với cả HITC bi giờ mà bán thì theo các bác giá khoảng bao nhiêu là vừa (Chung cư cao cấp diện tích khoảng 150-170m2).
Biển Xanh
08-03-09, 00:30
Em cũng có câu hỏi tương tự như bạn detector, phòng sau này không lấy được chồng còn có chỗ để ở
Phương Thắm
08-03-09, 00:58
Bên Tathy có một topic cả một bọn cò nhà đất đấy (hay phải gọi là bất động sản cho sang nhỉ), bạn Detector sang đấy hỏi có khi nhanh hơn.
Ken_girl
08-03-09, 01:14
Ừ. Đúng là gà thật. Thời điểm này làm gì tìm được giá ở VK là 10tr/m2. Nếu ko phải là .... thì giá <10
Gấu hàng xịn
08-03-09, 01:24
Bên đấy buôn bán sôi nổi thật, khổ cái mình lại ghét tathy.
Trùy
08-03-09, 01:25
Bác nhàphặt đâu rồi vào tư vấn xem còn khu nào sắp xây chưa để anh em xơi bác kìa.
pussiecat
08-03-09, 02:17
Mình cũng đang đợi bạn Lúa trả lời ở cái thread bên kia rồi cũng cần tư vấn mua nhà luôn.
hailua
08-03-09, 02:40
Có phải em Cat kia đang đá đểu anh không ?

Anh có phải là bọn cò đâu mà tư vấn mua nhà.

Anh thắc mắc nhà chung cư ở thành phố lớn mà chỉ có 50k USD thì chẳng biết chất lượng nó ra sao ?
pussiecat
08-03-09, 02:45
:4: Lâu lâu đá tí thì đã sao? Nhà 50k ở Annamit thì chắc cũng có phòng ngủ, phòng tắm, phòng khách, nhà bếp ...Tuy nhiên nhà ở thấy hơi ghê vì đọc báo thấy toàn là chất liệu dỏm, sợ nửa đêm đang ân ái bị nhà sập?
KuTí
08-03-09, 03:17
Tiện thể các bác cho em hỏi luôn chung cư ở khu Cầu Giấy đường Xuân Thủy đối diện Indochina với cả HITC bi giờ mà bán thì theo các bác giá khoảng bao nhiêu là vừa (Chung cư cao cấp diện tích khoảng 150-170m2).
Có phải khu 2 tòa nhà cao 21 tầng đang xây đến tầng thứ 3 của bọn gì Long giang phải không nhỉ?
110m2 bạn tớ mua hình như hết hơn 2 tỉ một chút.
Hoadainhan
08-03-09, 18:12
@detector : chú về rồi à ? PM cho ngộ số đt nhé. Hôm nào rảnh đi nhậu....
cfact
08-03-09, 19:18
Văn Khê trước em đến cũng ngắm rồi, cơ sở hạ tầng đâu em đ.éo thấy, toàn thấy nhà là nhà . Bọn SĐ - TL bán nhà như kiểu mấy quán cơm SV bán í. Cắt thịt thì cắt tới mức đ.éo thể nào mỏng hơn được. Bác em cứ xem qua cái quy hoạch của nó, chả có chỗ nào là cây xanh cây xiếc , toàn nhà là nhà, nhìn kinh bỏ mịa. Em thấy khu Văn Phú còn đẹp :D

Bác em mua đất có thể vào mấy khu Đại mỗ (nếu bác làm ở bến xe Mỹ Đình thì ok), tầm 7 lít mua được miếng tầm 40m2, ngõ to. Trước có mấy đứa bạn lấy ở đó có 300-350k/37m2, giờ toàn rao bán 600 , kinh !
Le Kappa
08-03-09, 19:37
Đây là bản đồ các khu đô thị mới này:

http://IMG7.imageshack.us/IMG7/7143/projectsonlevanluong.jpg

Văn khê khá hay vì tuy là Hà Lội II nhưng nằm trên trục Lê Văn Lương kéo dài. Mình cũng đang tìm một em ở đây. Đây là diễn biến mua nhà chung cư của mình:

Năm 2002, Chung cư THNC có 750tr một con cộng chênh lệch 50 tr, thíchn nhưng ông bà già chưa thông qua việc ở riêng. Bi giờ căn ấy khoảng 2,7-2,9 tỷ.

Năm 2003, Chung cư Định Công có 400 tr một căn, chê vì chưa đủ độ cao cấp. Sau hai năm, con 300 tr thành 1.2 tỷ và bi giờ là 1.8-1.9 tỷ.

Năm 2004, The Manor có đâu 80K US căn, mìnnh cũng thích nhưng ông bà già chê nó xây quê. Bi giờ khoảng 250K US một căn.

Năm 2007, CT1 Mỹ đinh Sông đà 1.3 tỷ một con, không đủ xiền ngại vay. Ngay sau đấy 4 tháng trả 2.3 tỷ nó không thèm bán.

Cũng Năm 2007, Nhà C4 Mỹ đình có 1 tỷ,gần chốt được thì thằng cha bộ đội đi công tác, khi về căn đó đã lên 1.5 tỷ không bán nữa.

(Tất nhiên là cũng trong năm 2007-08, có một số căn nhỏ khoảng 70m2 đã sinh lời khoảng 600-700tr/1 căn).

Tóm lại bi giờ mình cũng đang theo em Văn Khê, lần này chắc nghiêm túc, cứ hồi hộp như lần đầu biết yêu. Ông bà già đ'eo có say siếc gì ờ đây hết.
cfact
08-03-09, 19:40
Trước em cũng đòi cưới em dưới đó, nhưng ông bà già em không cho, chê xa quá :( .Tại em còn đứa em gái đang học nữa.
Le Kappa
08-03-09, 20:05
Anh rất chia sẻ với cfact. Làm thằng giai mà đi mua nhà chung cư có hai nỗi đau:

1. Nếu không hề có nhu cầu cấp bách về ở thế nào cũng gặp phải những băn khoăn, thắc mắc, trăn trở, bóng gió, lý do lý trấu, mua chuộc của các cụ (kiều như cái biệt thự mười mấy tỉ này bố mẹ ở một mình lạnh lẽo lắm mà về sau thế nào chả là của các con...vv...). Giải quyết xong tư tưởng giá tăng gấp đôi, mất thì giờ bỏ mẹ.

2. Cảm giác bất lực khi cái bụng mình thì nó ưng em chân dài long lanh KeangNam, nhưng mà xiền thì cho phép mình múc em Văn Khê chẳng hạn. Bực đ'eo tả.
Nostarwhere
08-03-09, 20:38
Thế còn đất thì seo? Các chiên gia cho ý kiến phát. Đang tìm một mảnh be bé tầm 40m2 gần trung tâm thui, ngõ ngách cũng được miễn hạt dẻ đặng có chỗ xây một mái nhà tranh để sau này 2 trái tim vàng còn về mà phập cbn phồng.
Phương Thắm
09-03-09, 10:43
@detector : chú về rồi à ? PM cho ngộ số đt nhé. Hôm nào rảnh đi nhậu....

Bạn Hoadainhan dạo này con cái nhớn cả rồi, đâm ra rảnh rang hẹn hò anh em. Mà toàn cho bãi s.hit to bự vào, bó tay!

@detector: Tầm này mua bán làm gì, kiếm bố vợ như Hoadainhan có phải sướng không. Một là bố mua nhà cho hai vợ chồng, hai là về ở với bố ngày nào cũng nhậu nhẹt.

Dear các bác,
ai rảnh check giúp Chị giá đất Đội Cấn - cách mặt đường 3m, 56m2 hai mặt ngõ. Thankiu nhé!
Ken_girl
09-03-09, 12:17
Văn Khê chưa thấy đâu vì trước nó rao bán lúa non sớm quá. Xong trao đi đổi lại 1 hồi thì giá m2 tăng gấp đôi, gấp 3. Bàn giao tận 2009 mà 07,08 đã rục rịch rao bán ầm ầm, đẩy giá nọ kia. Toàn giao dịch trên giấy tờ trong khi móng còn chưa đào hết
À sắp tới có xây chung cư 22 tầng ở B6 hay B7 Giảng Võ, Gần KS Hà Nội đoá. Bác nào thích vào trung tâm thì chiến đi. Quanh đấy hiện đang có nhiều dự án lắm.
@ Nostarwhere: Đất thì nhiều. Nhưng giá ngất ngưởng. Tớ biết 1 mảnh sổ đỏ trong ngõ Thịnh Hào 2. 60m2.Tầm 2 năm trước nó rao là gần 20 mà năm ngoái lên >20triệu/m. Giờ bán vẫn chưa ai mua. Đất trống chưa xây gì cả. Cỏ mọc um tùm. Mà ngõ nhỏ sâu hơi bị ngoằn nghèo.
Gấu hàng xịn
09-03-09, 20:38
Có phải khu 2 tòa nhà cao 21 tầng đang xây đến tầng thứ 3 của bọn gì Long giang phải không nhỉ?
110m2 bạn tớ mua hình như hết hơn 2 tỉ một chút.

Cái khu đất mà em hỏi là khu đất dự án công ty em ạ. Nó ở ngõ 233 đường Xuân Thủy, đối diện HITC bên cạnh trường tiểu học Dịch Vọng 1a 2a gì đấy. Đằng trước xây nhà 19 tầng, đằng sau có 19 mảnh đất nhà liên kế được xây 1 trệt 2 lầu. Đến đây bất chợt em nghĩ chả hiểu có phải thầy bảo số 19 có phải số đẹp không mà sếp em lại chơi 2 con 19 thế.

Các bác xem hình xem đẹp xấu thế nào góp ý em cái. Giá bao nhiêu thì em cũng chưa biết luôn. Có đâu chừng 4 căn 50m2, khoảng 100 căn từ 150-170m2, khoảng 10 căn nhà có sân vườn bên trong với 4 căn penthouse diện tích khoảng 2-300m2. Em cũng chưa hiểu là định bán cho ai mà xây to thế.

http://img150.imageshack.us/img150/562/richlands081001frontnig.jpg
A.K
09-03-09, 21:20
750 chai mà đòi mua nhà chung cư á? Kinh nhể? Anh thì ghét nhà chung cư nên anh có 1 căn ngay kênh Nhiêu Lộc rồi (mùa hè hơi hôi hám 1 chút, cầu trời cho cái gói thầu 350tỉ nó nạo vét kênh sớm hoàn tất), nhưng anh cũng đú với tụi bạn đòi mua nhà ở CC nó mới bờ-rồ nên anh vác tiền đóng cọc mua căn tầng 24 ở Petroland bên Phú Mỹ Hưng rồi, giá đâu..5tỉ mấy. Với khoảng 750chai, anh chắc là chú chẳng mua đc căn hộ nào ra hồn ở xứ nghèo mà chơi sang như VN mình đâu
detector
09-03-09, 22:07
@Bác AK: http://123raovat.net/nha-dat/139830-Ha-Noi-Ban-chung-cu-ct3-Van-Khe-can-76m2.html
pcmcia
10-03-09, 23:19
750 tr chắc không mua được cái gì hay ho cả. Đi mua nhà mà đợi đủ tiền thì mệt lắm. Vay và vay rồi è cổ ra trả nợ là pp thiên hạ đã, đang và sẽ thực thi.

Tớ đoán là đến tháng 6/7 giá còn xuống.