Đất giãn dân và các thứ liên quan

letaon
26-02-08, 12:37
Các bác cho em hỏi đất giãn dân là gi?

Em hiểu nó là đất đền bù cho dân khi bị lấy đất làm gì đấy.

Nhưng em thắc mắc sao nó lại rẻ thế?

Ví dụ dự án bán 10tr/m2, chưa có sổ đỏ.

Đất giãn dân nằm cạnh dự án nó bán có 3tr/m2, có sổ đỏ.

Em nghĩ đất giãn dân coi như đã được qui hoạch rồi, có phải ko ạ? Vậy tại sao nó rẻ thế ạ?

Ngoài ra, các bác nào thông thạo, mách em nếu mua đất kiểu này phải làm những gì cho an tâm ạ?

Em cảm ơn các bác nhiều! ;-)
nhaphat
26-02-08, 13:04
Đâu đâu 3 triệu đâu...??? (Icon hau háu)
Hoadainhan
26-02-08, 17:01
Ngoài ra, các bác nào thông thạo, mách em nếu mua đất kiểu này phải làm những gì cho an tâm ạ?

;-)

Theo ngộ thì chú bán cho Nhaphat với giá 4tr/m2 rồi đầu tư phần lãi vào quả chứng khoán cho hoành tráng. Phần vốn thu về đỡ phải hỏi han cho mệt....
letaon
26-02-08, 18:16
Các bác không ai chỉ giúp các bước trình tự mua bán à?

Có cần hợp đồng này nọ ko ạ?
a2gv
26-02-08, 23:15
Đất giãn dân (còn có tên khác là đất dịch vụ). Bản chất là đất đền bù cho dân bị thu hồi ruộng/nhà cho các dự án và ngoài tiền thì được cấp (hoặc hỗ trợ) 1 mảnh đất để làm nhà có chứng nhận của pháp Luật. Nếu em nhớ không nhầm thì cái này theo nghị định 88. Ngoài ra mỗi 1 tỉnh còn có các chính sách riêng cho việc dự án phải dành đất giãn dân với các tỷ lệ khác nhau, có thể đến 20% quỹ đất như ở An Khánh.

Việc đền bù cho dân theo khung giá đất rất rẻ, khoảng 54ngàn/m2 ruộng vùng đồng bằng. Hỗ trợ các kiểu thì cũng k0 đến 100ngàn/m2. Như vậy người dân vo cùng thiệt thòi nếu chẳng may bị rơi vào vùng dự án, và chủ đầu tư cũng k0 thể đầu tư nổi nếu quyền lợi của ng mát đất k0 đưọc quan tâm. Người ta lách luật bằng cách thay vì đèn tiền thì họ căn cứ diện tích đất thu hòi để cấp cho ng bị thu hòi 1 mảnh đất k0 thu tiền sử dụng đất, mà gía trị phải trả cho nhà nước rất thấp (có thể chỉ 500K/m2), đồng thời có cả hạ tầng. Như vậy người dân có thể bán, trao đổi bình thường, và nói chung là có thêm 1 khoản để cầm hơi trước khi con lớn đi làm nuôi được bố mẹ.

CÒn nói về vấn đề giá, thì đúng là những khu này rẻ hơn hẳn đất dự án do không đưọc quan tâm nhiều về môi trường sống, tỷ lệ công trình hạ tầng xã hội, tỷ lệ đất dành cho công cộng. Thường những khu này chia theo modul 60, 75, 90m2 dầy san sát, nhìn rất sợ. Ngoài ra khi thi công thì chất luợng công trình hạ tầng cũng là câu hỏi lớn. Các khu này là khu ở chất lượng thấp hơn hẳn.

Nếu mua đất kiểu, em nghĩ là thủ tục dễ dàng, đơn giản thôi, và cứ ra xã là có chỉ dẫn tương đối đầy đủ. theo em thì ở trong nững khu này cũng có nhiều cái hay, tiếp xúc với những con ngưòi thật, việc thật, hỉ nộ ái ố các kiểu nên mình có cảm giác sống hơn. Chui vào 1 khu đô thị xây giống nhau chằn chặn, sáng ra lên xe, chiều về đóng cửa chán bỏ mợ.
letaon
26-02-08, 23:36
Đất giãn dân (còn có tên khác là đất dịch vụ). Bản chất là đất đền bù cho dân bị thu hồi ruộng/nhà cho các dự án và ngoài tiền thì được cấp (hoặc hỗ trợ) 1 mảnh đất để làm nhà có chứng nhận của pháp Luật. Nếu em nhớ không nhầm thì cái này theo nghị định 88. Ngoài ra mỗi 1 tỉnh còn có các chính sách riêng cho việc dự án phải dành đất giãn dân với các tỷ lệ khác nhau, có thể đến 20% quỹ đất như ở An Khánh.

Việc đền bù cho dân theo khung giá đất rất rẻ, khoảng 54ngàn/m2 ruộng vùng đồng bằng. Hỗ trợ các kiểu thì cũng k0 đến 100ngàn/m2. Như vậy người dân vo cùng thiệt thòi nếu chẳng may bị rơi vào vùng dự án, và chủ đầu tư cũng k0 thể đầu tư nổi nếu quyền lợi của ng mát đất k0 đưọc quan tâm. Người ta lách luật bằng cách thay vì đèn tiền thì họ căn cứ diện tích đất thu hòi để cấp cho ng bị thu hòi 1 mảnh đất k0 thu tiền sử dụng đất, mà gía trị phải trả cho nhà nước rất thấp (có thể chỉ 500K/m2), đồng thời có cả hạ tầng. Như vậy người dân có thể bán, trao đổi bình thường, và nói chung là có thêm 1 khoản để cầm hơi trước khi con lớn đi làm nuôi được bố mẹ.

CÒn nói về vấn đề giá, thì đúng là những khu này rẻ hơn hẳn đất dự án do không đưọc quan tâm nhiều về môi trường sống, tỷ lệ công trình hạ tầng xã hội, tỷ lệ đất dành cho công cộng. Thường những khu này chia theo modul 60, 75, 90m2 dầy san sát, nhìn rất sợ. Ngoài ra khi thi công thì chất luợng công trình hạ tầng cũng là câu hỏi lớn. Các khu này là khu ở chất lượng thấp hơn hẳn.

Cám ơn câu trả lời cụ thể của bác. Với câu trả lời của bác, có thể hiểu đất dịch vụ đã được qui hoạch.

Em thắc mắc là trong 1 mảnh đất giãn dân, có đất thổ cư và đất vườn (chả khác gì cách chia đất biệt thự của dự án?) như vậy có hợp pháp ko?

Thiết nghĩ nó nằm cạnh dự án thì hạ tầng "ăn sái" của dự án rồi thì cần gì. Đất này được tự ý xây dựng phải ko ạ?

Và cuối cùng, em phải làm những thủ tục cần thiết gì trong quá trình mua bán-đây là lần đầu tiên trong đời em mua bán đất dai. :-(
letaon
26-02-08, 23:46
Đất giãn dân (còn có tên khác là đất dịch vụ). Bản chất là đất đền bù cho dân bị thu hồi ruộng/nhà cho các dự án và ngoài tiền thì được cấp (hoặc hỗ trợ) 1 mảnh đất để làm nhà có chứng nhận của pháp Luật. Nếu em nhớ không nhầm thì cái này theo nghị định 88. Ngoài ra mỗi 1 tỉnh còn có các chính sách riêng cho việc dự án phải dành đất giãn dân với các tỷ lệ khác nhau, có thể đến 20% quỹ đất như ở An Khánh.

Việc đền bù cho dân theo khung giá đất rất rẻ, khoảng 54ngàn/m2 ruộng vùng đồng bằng. Hỗ trợ các kiểu thì cũng k0 đến 100ngàn/m2. Như vậy người dân vo cùng thiệt thòi nếu chẳng may bị rơi vào vùng dự án, và chủ đầu tư cũng k0 thể đầu tư nổi nếu quyền lợi của ng mát đất k0 đưọc quan tâm. Người ta lách luật bằng cách thay vì đèn tiền thì họ căn cứ diện tích đất thu hòi để cấp cho ng bị thu hòi 1 mảnh đất k0 thu tiền sử dụng đất, mà gía trị phải trả cho nhà nước rất thấp (có thể chỉ 500K/m2), đồng thời có cả hạ tầng. Như vậy người dân có thể bán, trao đổi bình thường, và nói chung là có thêm 1 khoản để cầm hơi trước khi con lớn đi làm nuôi được bố mẹ.

CÒn nói về vấn đề giá, thì đúng là những khu này rẻ hơn hẳn đất dự án do không đưọc quan tâm nhiều về môi trường sống, tỷ lệ công trình hạ tầng xã hội, tỷ lệ đất dành cho công cộng. Thường những khu này chia theo modul 60, 75, 90m2 dầy san sát, nhìn rất sợ. Ngoài ra khi thi công thì chất luợng công trình hạ tầng cũng là câu hỏi lớn. Các khu này là khu ở chất lượng thấp hơn hẳn.

Nếu mua đất kiểu, em nghĩ là thủ tục dễ dàng, đơn giản thôi, và cứ ra xã là có chỉ dẫn tương đối đầy đủ. theo em thì ở trong nững khu này cũng có nhiều cái hay, tiếp xúc với những con ngưòi thật, việc thật, hỉ nộ ái ố các kiểu nên mình có cảm giác sống hơn. Chui vào 1 khu đô thị xây giống nhau chằn chặn, sáng ra lên xe, chiều về đóng cửa chán bỏ mợ.

Bác ơi, em vừa tìm thấy cái này
http://www.topraovat.com/t40495_dat_gian_dan_va_dat_dich_vu_Xa_La.html

Vậy có thể hiểu đất giãn dân và đất dịch vụ khác nhau?
a2gv
26-02-08, 23:52
THeo luật đất đai hoặc cái nghị định gì đó hướng dẫn cho cái này thì mỗi hộ chỉ được định mức nhất định cho đất ở (350m2 ?), còn lại kể cả đất của nhà anh thì cũng k0 đưọc xếp vào dạng đât ở mà chuyển thành đất vườn. Nếu sổ địa chính đã xác nhận là của nhà anh, thì a hoàn toàn có thể mua bá trao đổi, nhưng có phải đóng thêm tiền chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất vườn thành đất ở. Đấy là nguyên tắc thôi, cụ tỷ thế nào thì bác gúc 1 cái, em lười.

Xây dựng thì lại là vấn đề khác, vì mỗikhu quy hoạch đều có cái gọi là điều lệ quản lý xây dựng, mà nó quy định chung chung cho mình nên/phải xây kiểu gì, dạng nào, mật độ và hệ số SDD là bao nhiêu. CHuyện đó nếu chính quyên làm kỹ thì lằng nhằng phết, nhưng may quá là từ xưa đến nay chẳng ai quan tâm đến cái điều lệ quản lý đó cả, và bác nói chung muốn xây gì chẳng được.

Mua bán thông thường, nếu mua cả lô thì ra xã xin mẫu chuyển nhượng quyền sử dụng đất, điền vào thôi, đến khi có dấu, chữ kỹ thì người mua trả nốt tiền. Nếu mua lẻ thì phải có địa chính vào để đo đạc thửa đất tách hộ. Trường hợp mua cả lô mà chư có mốc cụ thể thì cũng phải làm thao tác này. Lâu rồi em cung k0 quan tâm đến thủ tục, vì mua hoặc bán trên giấy đất dự án nên cũng chẳng nhớ. Nếu chưa có mặt bằng thì bác có 2 cách là còn vào tên chính chủ được thì làm xong trả nốt, hoặc làm cái công chứng uỷ quyền ngoài phòng công chứng.

pos xong mới thấy cái bên trên, em gộp cả thể vào đây luôn vậy.

Giá khác nhau là do vị trí, mặt đường, diệnt tích là chính chứ không phải cái tên đâu. Em đã hop với cấp tỉnh nhiều lần, và khẳng định với bác là họ không quan niệm nhièu loịa hình thế. Tên gọi chẳng qua là đất của 1 dự án cụ thể thì phải chuyển đổi ngành nghề cho dân nông nghiệp thành làm dịch vụ, nên có tên là đất dịch vụ. Gọi là giãn dân là vì khu dân cư cũ có nhu cầu chia tách hộ do quá chật chội, trong khi đất nông nghiệp của họ còn nhiều, và họ xin phép đưọc chuyển 1 phần đất nông nghiệp thành đất ở cho nhu cầu đấy. Bản chất vẫn là đấy làm nhà ở, đuợc cấp giấy chứng nhận quyền SDD.
letaon
26-02-08, 23:59
THeo luật đất đai hoặc cái nghị định gì đó hướng dẫn cho cái này thì mỗi hộ chỉ được định mức nhất định cho đất ở (350m2 ?), còn lại kể cả đất của nhà anh thì cũng k0 đưọc xếp vào dạng đât ở mà chuyển thành đất vườn. Nếu sổ địa chính đã xác nhận là của nhà anh, thì a hoàn toàn có thể mua bá trao đổi, nhưng có phải đóng thêm tiền chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất vườn thành đất ở. Đấy là nguyên tắc thôi, cụ tỷ thế nào thì bác gúc 1 cái, em lười.

Xây dựng thì lại là vấn đề khác, vì mỗikhu quy hoạch đều có cái gọi là điều lệ quản lý xây dựng, mà nó quy định chung chung cho mình nên/phải xây kiểu gì, dạng nào, mật độ và hệ số SDD là bao nhiêu. CHuyện đó nếu chính quyên làm kỹ thì lằng nhằng phết, nhưng may quá là từ xưa đến nay chẳng ai quan tâm đến cái điều lệ quản lý đó cả, và bác nói chung muốn xây gì chẳng được.

Mua bán thông thường, nếu mua cả lô thì ra xã xin mẫu chuyển nhượng quyền sử dụng đất, điền vào thôi, đến khi có dấu, chữ kỹ thì người mua trả nốt tiền. Nếu mua lẻ thì phải có địa chính vào để đo đạc thửa đất tách hộ. Trường hợp mua cả lô mà chư có mốc cụ thể thì cũng phải làm thao tác này. Lâu rồi em cung k0 quan tâm đến thủ tục, vì mua hoặc bán trên giấy đất dự án nên cũng chẳng nhớ. Nếu chưa có mặt bằng thì bác có 2 cách là còn vào tên chính chủ được thì làm xong trả nốt, hoặc làm cái công chứng uỷ quyền ngoài phòng công chứng.

Cảm ơn bác nhiều. :-)
letaon
28-02-08, 17:38
....

Bác ơi cho em hỏi nốt cái sổ đỏ vĩnh viễn với sổ đỏ 30-50 năm?

Em nghe nói đất dự án thường là sổ đỏ 30-50 năm vì dự án thuê đất.

Còn đất giãn dân là sổ đỏ vĩnh viễn. Ko biết tin này đúng ko ạ?

Nếu có, làm sao biết vĩnh viễn và thuê dài hạn?

Em cảm ơn bác trước!