Có nên mua nhà chung cư cũ?

letaon
20-02-08, 11:41
Tình hình là em tự nhiên đọc mục rao vặt ở Vnexpress thấy có anh bán 1 nhà chung cư cũ ở Thành Công giá 550 triệu, 35m2.

Em thì không có nhu cầu sử dụng nhưng đang tính mua rồi cho thuê tầm 1,5-2 triệu/tháng. Chờ đến khi nào nó xây chung cư cao cấp thì có một suất, mà cũng mươi năm nữa mới xây nên cũng cứ có tiền lãi hàng tháng bằng việc cho thuê nhà.

Theo các bác, nên mua kiểu này hay kiếm đất ngoại thành xa xa mua cho nó có tấm có món?

Em ko hiểu sao đất bên Hà Đông đắt thế mà Đông Anh với Sóc Sơn rẻ hơn, nếu tính độ xa so với trung tâm thì cũng tương đương nhau nhi?

Các bác vào buôn bán cho nhà em đắt hàng ạ! Em cảm ơn!
Hermes
20-02-08, 13:06
Chú mày sang tathy mà buôn mới đăts. Ơr đây chỉ nên hỏi giá công chơj Vòm hay giá quâỳ thuôcs lá ơr Berlin may ra có đưsa trả lơfi
ĐànBòVàoThànhPhố
20-02-08, 16:16
Đông Anh và Gia Lâm rẻ hơn là vì Cách trở giao thông và Chưa hợp "mode". Đấy là bề nổi thôi bác em ạ, chứ bề chìm thì Dân đầu cơ đất sang Đông Anh, Gia Lâm nhiều lắm ạ!
quiz
20-02-08, 16:47
Chết cười câu trả lời của Hermes ^v^

ĐànBòVàoThànhPhố nhầm kìa, nick letaon chỉ hỏi ở Đông Anh với Sóc Sơn. Hà Đông với Gia Lâm cách trung tâm có mỗi cái cầu, nhón chân là sang tới. Nhưng 2 DA với SS kia lại bị xếp vào đất nhà quê nên nó rẻ.
Bỏ hơn nửa tỉ vào đợi hơn 20 năm mới hoà vốn, mà lúc đó kể cả nó có xây thành nhà cao cấp thì cũng phải cộp vào thêm từng ấy nữa mới mong có nhà.
Nhưng về lâu dài thì mua đất bên Đông Anh với Sóc Sơn, nửa tỉ là có mảnh đất ruộng to to, mua thêm vài thằng nông dân cho nó cày cây cần sa, chả gấp vạn lần mua nhà chung cư.
nhaphat
20-02-08, 16:47
Mua ngay đi, mua nhà đầu tư mà ít tiền thì quan trọng nhất là tính thanh khoản. Nhà ở Thành Công dễ bán, không lỗ đâu.
Mẹ Đốp
20-02-08, 16:57
Tình hình là em tự nhiên đọc mục rao vặt ở Vnexpress thấy có anh bán 1 nhà chung cư cũ ở Thành Công giá 550 triệu, 35m2.

Vấn đề là nó có phải tòa nhà C1 lún 1,5m và nghiêng 15 độ không đã.http://images.vietnamnet.vn/dataimages/200707/original/images1365388_anh6.jpg
Cụ thể hơn thì ở đây:http://vietnamnet.vn/xahoi/2007/07/719043/
letaon
20-02-08, 22:27
Chết cười, em hỏi bác ấy lại bảo 650 triệu.

Công nhận VN bán nhà cứ như mua con gà ấy, hehe, làm em mất cả hứng!
ĐànBòVàoThànhPhố
20-02-08, 22:56
Thôi, mua nhanh bác ơi, không mai nó lên 750 triệu vnđ! :D
Chí Phèo
20-02-08, 23:39
Sao nhà bây giờ đắt nhỉ. Có mỗi căn hộ tin hin thế mà những 650 triệu. Mk, thế này thì bao giờ mua được đất, xây đợc nhà.
GunZ
21-02-08, 09:35
Thật, vcl, em có 500 hay 600 triệu, dại gì em mua cái nhà 35m2.

Em mà có từng ý tiền, nếu không phải vụ an cư lạc nghiệp và vấn đề tâm lý chiến (gái và nhà gái đòi cưới và phải có nhà...), thì em để tiền ý làm ăn (kể cả mua nhà đất làm ăn cũng được nhưng phải quay vòng vốn nhanh và có kế hoạch ngăn ngắn hạn thôi, chứ kiểu để đấy cho thuê chờ chờ như trên, thì đúng là kiểu thừa vốn chả biết làm gì). Còn nhà ở, em đi thuê mẹ nhà mà ở. Giờ cứ tính thế này nhé: thuê cái nhà mà mình mua cỡ 600 triệu thì cũng cỡ 2 triệu/tháng, 600 triệu mà chỉ để đi thuê nhà thì cũng cỡ vài chục năm mẹ nó rồi, thế thà để làm ăn xong tiền kiếm được đi thuê nhà còn hơn. Bọn Tây nó linh hoạt và có áp lực để lao động là vì thế.

dm, chỉ có Vn, cái căn hộ phò 35m2 mà tận 600-700 triệu.
CuteguB
21-02-08, 11:00
Nhà nó kô mất giá, đơn giản. Bi giờ bát phở vỉa hè cũng 15khin trong khi một năm trước nó là 8.
Nói chung kô phải ai cầm tiền mà cũng "biết làm gì", thì "đầu tư" BDS là một lựa chọn sáng, với hi vọng trong tương lai xa xôi nhàn hạ mà vẫn kiếm được "nhiều" tiền.
Xong rồi kiếm được nhiều tiền rồi thì lại vào hỏi các bẹn TL 50tỉ có nên mua khoảnh đất nho nhỏ nhìn ra hồ không, với hi vọng tương lai được 50mil.
Xong rồi cứ như thế ... :D
letaon
21-02-08, 11:19
Thật, dm em có 500 hay 600 triệu, dại gì em mua cái nhà 35m2.

Em mà có từng ý tiền, nếu không phải vụ an cư lạc nghiệp và vấn đề tâm lý chiến (gái và nhà gái đòi cưới và phải có nhà...), thì em để tiền ý làm ăn (kể cả mua nhà đất làm ăn cũng được nhưng phải quay vòng vốn nhanh và có kế hoạch ngăn ngắn hạn thôi, chứ kiểu để đấy cho thuê chờ chờ như trên, thì đúng là kiểu thừa vốn chả biết làm gì). Còn nhà ở, em đi thuê mẹ nhà mà ở. Giờ cứ tính thế này nhé: thuê cái nhà mà mình mua cỡ 600 triệu thì cũng cỡ 2 triệu/tháng, 600 triệu mà chỉ để đi thuê nhà thì cũng cỡ vài chục năm mẹ nó rồi, thế thà để làm ăn xong tiền kiếm được đi thuê nhà còn hơn. Bọn Tây nó linh hoạt và có áp lực để lao động là vì thế.

dm, chỉ có Vn, cái căn hộ phò 35m2 mà tận 600-700 triệu.

Thế bạn Gunz có chừng ấy tiền thì làm ăn gì? Nếu không bí mật thì gợi ý cho tớ được ko? ;-)

Bạn chắc ko phải đi thuê nhà bao giờ, trừ khi rất may mắn bạn mới tìm được căn nhà ở cố định, còn đa phần vài ba tháng bạn lại có nguy cơ gọi taxi tải Thành Hưng chuyển đồ. Trừ khi bạn hâm mộ phim 3-Iron chứ đối với người thường thuê nhà vẫn là niềm kinh hãi. Nhưng đấy là chủ đề khác...

Tớ muốn tập trung vào ý chính là có nên mua chung cư cũ, cho thuê được luôn (dễ tìm người thuê), kể cả giả thuyết có 1 tỷ mua được chung cư cao cấp, tớ vẫn thích mua 2 chung cư cũ, các bác nghĩ có điên ko? ;-)
ĐànBòVàoThànhPhố
21-02-08, 11:34
Không ý tưởng nào là điên rồ cả. Nó bị gọi là "điên" khi người được nghe trình bày ý tưỏng đó bị điên! :D
GunZ
21-02-08, 13:04
Thế bạn Gunz có chừng ấy tiền thì làm ăn gì? Nếu không bí mật thì gợi ý cho tớ được ko? ;-)

Bạn chắc ko phải đi thuê nhà bao giờ, trừ khi rất may mắn bạn mới tìm được căn nhà ở cố định, còn đa phần vài ba tháng bạn lại có nguy cơ gọi taxi tải Thành Hưng chuyển đồ. Trừ khi bạn hâm mộ phim 3-Iron chứ đối với người thường thuê nhà vẫn là niềm kinh hãi. Nhưng đấy là chủ đề khác...

Tớ muốn tập trung vào ý chính là có nên mua chung cư cũ, cho thuê được luôn (dễ tìm người thuê), kể cả giả thuyết có 1 tỷ mua được chung cư cao cấp, tớ vẫn thích mua 2 chung cư cũ, các bác nghĩ có điên ko? ;-)

À, bác không đọc kỹ ý em à, em bẩu là nếu bác không tính kiểu an cư lạc nghiệp, với cả em cảm giác bác có tiền nhưng cũng không nóng vội gì lắm với số tiền ý, kiểu cất đi cho yên tâm nên mua một cái căn hộ hay bds gì đấy.

Còn làm ăn gì, thì em có gợi ý bác cũng chả làm được theo gợi ý của em, dù là gợi ý dễ làm hay là gợi ý hoành tráng hay ho rực rỡ, tiền của bác thì chỉ có bác tự quyết được thôi, đi hỏi bâng quơ trên diễn đàn mà ra tiền, thì VN mình khủng hoảng nổ bong bóng từ lâu rồi, hé hé, mà tình hình giờ cũng hơi ngột ngạt phết rồi.

Bác em mua căn hộ đi vậy, bởi đất ngoại thành, bác kiếm được giờ này hơi khó đấy, bất kì vùng nào, nếu mà kiểu bác lên diễn đàn hỏi kiểu loay hoay như vậy. Yên tâm nữa bác gửi béng tiền vào ngân hàng, có khi năm nay lại được :D. Tiền của bác thuộc loại nhàn rỗi, bác cũng không thúc bách ham hố quá gì, làm thế là rủi ro thấp nhất đấy. Em chả biết gì về kinh tế, cứ khuyên bác thế cho nó máu, hé hé.
dao_hoa_daochu
21-02-08, 15:40
Thật, vcl, em có 500 hay 600 triệu, dại gì em mua cái nhà 35m2.

Em mà có từng ý tiền, nếu không phải vụ an cư lạc nghiệp và vấn đề tâm lý chiến (gái và nhà gái đòi cưới và phải có nhà...), thì em để tiền ý làm ăn (kể cả mua nhà đất làm ăn cũng được nhưng phải quay vòng vốn nhanh và có kế hoạch ngăn ngắn hạn thôi, chứ kiểu để đấy cho thuê chờ chờ như trên, thì đúng là kiểu thừa vốn chả biết làm gì). Còn nhà ở, em đi thuê mẹ nhà mà ở. Giờ cứ tính thế này nhé: thuê cái nhà mà mình mua cỡ 600 triệu thì cũng cỡ 2 triệu/tháng, 600 triệu mà chỉ để đi thuê nhà thì cũng cỡ vài chục năm mẹ nó rồi, thế thà để làm ăn xong tiền kiếm được đi thuê nhà còn hơn. Bọn Tây nó linh hoạt và có áp lực để lao động là vì thế.

dm, chỉ có Vn, cái căn hộ phò 35m2 mà tận 600-700 triệu.
Cái chiện mà Gun fò nói này, em nghĩ là nó có nguyên nhân sâu xa hết sức là đặc trưng viet-nam. viet-nam chúng mình nói chung là do điều kiện hoàn cảnh lịch sử từ xưa giờ nó khổ, cho nên nhiều những cái kiểu như trên nó đã bị trở thành tiềm thức tập thể, cái này nghĩ thì nó cứ tội tội, mà cũng chả trách được, cũng chả thể mà sửa ngay được, cái đấy nó là bẩm sinh, chúng mình sinh ra là đã có nó ở trong mẹ rồi.

Các bác cứ thử để ý mà xem, một cách tổng quát, thì viet-nam nào cũng rất là "lo xa", dùng cái gì thì cũng kè kè ngay bên cạnh là cái nhu cầu "để dành". Ăn thì vừa ăn vừa lo là sau này biết đâu sẽ đói. Mua cái xe mua cái máy thì phải hà hít xem nó có còn mới thật không, tem tiếc thế nào, thì mới thật thoải mái yên tâm mà dùng, rồi còn dán giấy bóng đề can lung tung để giữ cho nó được bền, rồi còn phải nghiên cứu xem là cái dòng này nó mất giá có nhanh không, dùng khoảng bao lâu thì nên bán... Đến ngay cả chiện tình cảm cũng không ngoại lệ. Chưa yêu thì đã phải nghĩ ngay đến chiện hứa hẹn đầu bạc răng long các thứ... đã lo hết rồi. Đã từng khổ nhiều thì thật sự là khó có thể mà có ngay tâm lý yên tâm với hiện tại. Cái này nói chung nó hoàn toàn logic, chả có gì là đáng chê trách, mà cũng không thể đòi hỏi là phải sửa ngay được - cái quá trình mà hình thành cái tính cách này nó cũng dài lắm.

Quay trở lại chiện ở, thì viet-nam kiểu như em hay là Gun fò, bất quá sống thêm được vài chục năm, vài chục năm ấy, nếu mà ở Việt nam thì tính "tiền ở" ra, chắc chả quá được trăm ngàn mẽo. Hạch toán kiểu thế, đại khái tăng tí giảm tí tùy theo khả năng và hoàn cảnh, xong rồi, vo ra thì đơn giản là có thể gạt mẹ cái chiện chỗ ngủ chỗ ị đấy ra vô tư mà tung tẩy mà sống mà tập trung mà làm các việc khác mà tốt nhất là những cái việc mà mình thật sự mà thích. Ấy thế mà nghĩ thế rồi, xác định rõ ràng là nên như thế rồi, thì kể cả là chưa đủ khìn, sắp đủ khìn, cho đến đủ hay là thừa mẹ cả khìn đấy ra rồi, thì thật sự chắc là cũng chả ai mà cảm thấy thật sự yên tâm thoải mái vô lo vô nghĩ về chiện đấy nữa được. Cứ phải có cái chỗ - mà cái chỗ mà hoành hơn nhiều cái một trăm ngàn mẽo thì càng tốt - thì ít nhiều mới cảm thấy yên tâm, mà cũng chỉ là hơi yên tâm thôi, mai nó làm đường qua đây thì sao?..

Có lẽ là mải lo xa mới lo cất giữ lo để dành ghê quá, cho nên là cái này nó cũng góp phần lớn làm giảm sức phát triển thật. Trước em nhớ có xem một cái phim trong đấy có một thằng đi khám bệnh bị nhầm hồ sơ thế nào đấy thành ra là bị chẩn đoán trăm trăm là chỉ sống thêm được vài tháng. Thế là vài cái tháng "cuối cùng" ấy đã chiển thằng này từ chã ngọng thành mẹ hải đăng hoành tráng, hoành tráng mẹ rồi, thì mới biết là nhầm, thế là ấm. Cái logic trong đấy thì hiểu, mà cũng hiểu rất rõ là hiểu thế mà đé0 thể mà thế được. Có mà bỏ nốt cả mấy chục năm ra để mà chiên chữa cái tính "lo xa" đấy thì chắc cũng đé0 thể mà chữa được. Hệ hệ...
letaon
21-02-08, 16:40
Các bác cứ thử để ý mà xem, một cách tổng quát, thì viet-nam nào cũng rất là "lo xa", dùng cái gì thì cũng kè kè ngay bên cạnh là cái nhu cầu "để dành". Ăn thì vừa ăn vừa lo là sau này biết đâu sẽ đói.

Em nghĩ cái này ko phải ở VN và tiềm thức này nọ, mà do xã hội ko ổn định tạo nên tâm lý vậy - cái này em của tình yêu em, vừa tranh cãi trưa nay ;-)

Phương Tây hay các nước phát triển họ mất dần cái tiềm thức này vì họ cảm thấy an toàn do sự ổn định của xã hội mang lại. Em thấy một số bạn nước khác ko ổn định bằng VN còn có tâm lý nặng nề hơn nữa ấy chứ!

Vấn đề em quan tâm là ý kiến/giả thuyết của các bạn về nhà chung cư cũ, chứ em cũng biết cái dở nhất của em là ko liều rồi. ;-)

Mời các bạn buôn giúp em. Coi như thử test cái sự nhạy cảm thị trường các bạn xem sao?!
shinichi
21-02-08, 17:31
Hẹ hẹ em thì thấy cái nhà ở HN không chỉ là cái để ở mà nó còn là cái đem ra để mà đánh giá con người ta, kiểu như uống bia thì bia x nào chả thế nhưng mà cầm cái chai Heniken nó cũng khác cầm cái lon ba số, phỏng ạ?
nhaphat
21-02-08, 18:06
Quay trở lại chiện ở, thì viet-nam kiểu như em hay là Gun fò, bất quá sống thêm được vài chục năm, vài chục năm ấy, nếu mà ở Việt nam thì tính "tiền ở" ra, chắc chả quá được trăm ngàn mẽo. Hạch toán kiểu thế, đại khái tăng tí giảm tí tùy theo khả năng và hoàn cảnh, xong rồi, vo ra thì đơn giản là có thể gạt mẹ cái chiện chỗ ngủ chỗ ị đấy ra vô tư mà tung tẩy mà sống mà tập trung mà làm các việc khác mà tốt nhất là những cái việc mà mình thật sự mà thích. Ấy thế mà nghĩ thế rồi, xác định rõ ràng là nên như thế rồi, thì kể cả là chưa đủ khìn, sắp đủ khìn, cho đến đủ hay là thừa mẹ cả khìn đấy ra rồi, thì thật sự chắc là cũng chả ai mà cảm thấy thật sự yên tâm thoải mái vô lo vô nghĩ về chiện đấy nữa được. Cứ phải có cái chỗ - mà cái chỗ mà hoành hơn nhiều cái một trăm ngàn mẽo thì càng tốt - thì ít nhiều mới cảm thấy yên tâm, mà cũng chỉ là hơi yên tâm thôi, mai nó làm đường qua đây thì sao?..

Thằng Đào hiểu VN thế là ổn rồi. Cơ mà đồng chí phải hiểu thêm một cái nữa là đ éo làm được cái mình thích. Đơn giản thì là Đào muốn lấy Biển Xanh xinh đẹp nhà anh thì Đào phải lo cho nàng cái chỗ ở "ổn định". Mà giả như nàng đ éo cần thì mẹ nàng cần . Nói tóm lại là kiểu đ éo gì Đào cũng không thể làm cái tô đậm kia được. Cuối cùng loanh quanh một hồi cái tô đậm kia sẽ chiển thành lao vào mà làm xiền cho thành đại ra. Lúc ấy mới may ra làm được cái tô đậm ấy.
Hermes
21-02-08, 18:41
Em xin lỗi bác nhaphat và em Biển Xanh là cần đ gì phải đập đi vài tầng nhà mới có chỗ cho em và con cái chui ra chui vào, phỏng ạ? Còn nếu mà chưa đủ lực ý à, em tính, MK đời người được mấy mươi, thuê mẹ cái nhà tiệu 1 tháng sống cho 10 năm cũng chỉ mất the same số tiền thằng letao băn khoăn. Trong 10 năm đó làm ăn giỏi thì ra bằng mấy cái nhà, mà đ làm ăn giỏi thì 500 đó đằng nào cũng đi đâu mẹ mất. Thế nhưng em Biển Xanh thì không thể đợi 10 năm mới có nhà để đẻ, đào không thể đợi 10 năm mới có nhà để ****.

Tóm lại là sống trong hiện tại :D
dao_hoa_daochu
21-02-08, 18:41
Thằng Đào hiểu VN thế là ổn rồi. Cơ mà đồng chí phải hiểu thêm một cái nữa là đ éo làm được cái mình thích. Đơn giản thì là Đào muốn lấy Biển Xanh xinh đẹp nhà anh thì Đào phải lo cho nàng cái chỗ ở "ổn định". Mà giả như nàng đ éo cần thì mẹ nàng cần . Nói tóm lại là kiểu đ éo gì Đào cũng không thể làm cái tô đậm kia được. Cuối cùng loanh quanh một hồi cái tô đậm kia sẽ chiển thành lao vào mà làm xiền cho thành đại ra. Lúc ấy mới may ra làm được cái tô đậm ấy.
Bác nhaphat, có lẽ là liên quan cái chiện "cái mình thích" này em tạm chia người sống ở trên đời ra làm 04 loại (viet-nam tạm cũng tính là "người"), bác cho ý kiến thử xem:

(1) Loại sống cả đời đến lúc xuống lỗ mà vẫn đé0 hiểu là thực ra thì mình đã muốn cái kặt gì.

(2) Loại đến một lúc nào đấy xác định được tương đối rõ ràng là mình muốn cái kặt gì, cơ mà đé0 bắt tay vào làm (có thể do xác định được thì đã muộn mẹ đé0 kịp, có thể do những nguyên nhân khác...).

(3) Loại đã xác định được, đã bắt tay vào, nhưng rốt cuộc đé0 làm được (có thể là bỏ giữa chừng hoặc là cho đến lúc kủ mẹ vẫn đé0 làm kịp)

(4) Loại ở mức độ nào đó có thể coi là làm được cái mình muốn.

Đại khái cái mà bác nói nó là loại (2) hoặc (3), nhiều khả năng là bác em đang nói đến loại (2), loại này chính xác hơn thì phải gọi là "đé0 được làm cái mình muốn". Em nghĩ sống ở đời mà đé0 được làm cái mình muốn thì còn sống mà làm cái kặt gì nữa?
Hermes
21-02-08, 18:49
Bác nhaphat, có lẽ là liên quan cái chiện "cái mình thích" này em tạm chia người sống ở trên đời ra làm 04 loại (viet-nam tạm cũng tính là "người"), bác cho ý kiến thử xem:

(1) Loại sống cả đời đến lúc xuống lỗ mà vẫn đé0 hiểu là thực ra thì mình đã muốn cái kặt gì.

(2) Loại đến một lúc nào đấy xác định được tương đối rõ ràng là mình muốn cái kặt gì, cơ mà đé0 bắt tay vào làm (có thể do xác định được thì đã muộn mẹ đé0 kịp, có thể do những nguyên nhân khác...).

(3) Loại đã xác định được, đã bắt tay vào, nhưng rốt cuộc đé0 làm được (có thể là bỏ giữa chừng hoặc là cho đến lúc kủ mẹ vẫn đé0 làm kịp)

(4) Loại ở mức độ nào đó có thể coi là làm được cái mình muốn.

Đại khái cái mà bác nói nó là loại (2) hoặc (3), nhiều khả năng là bác em đang nói đến loại (2), loại này chính xác hơn thì phải gọi là "đé0 được làm cái mình muốn". Em nghĩ sống ở đời mà đé0 được làm cái mình muốn thì còn sống mà làm cái kặt gì nữa?

Đại đa số dân VN theo phân loại của mày thì nằm ở dạng 2, sau đó dạng 3, dạng 1 và cuối cùng nó là dạng 4. Nói chung 2 và 3 cũng nên gộp lại làm một dạng "đ éo có được cái mình muốn". Túm lại là dạng sống cho chật đời ở VN là tuyệt đại đa số.
em anh Bim
21-02-08, 19:51
Các bác ko biết có ở VN ko nữa. Tính sơ một bài toán thế này nhé:

Ở VN, 600tr một cái nhà 40m2 nhé.

Thuê nhà 3tr/tháng. Nhà 3tr ở HN nhìn xấu như tró, em thật. Ở cái nhà thế lại phải bỏ bộn tiền ra trang trí sửa sang các kiểu. 600tr là tiền thuê của 200 tháng, tức là khoảng 17 năm. Gunz 4` giờ cho là 30 tuổi, nghĩa là sau 17 năm ăn ở tạm bợ với 600tr Gunz sẽ chính thức hoặc đi thuê nhà khác hoặc ra đường ở, ở tuổi 47. Đấy là trong tình huống lạc quan nhất, tiền nhà ko tăng.

Nếu tiền thuê sẽ tăng theo vật giá và lòng tham của chủ nhà... Thằng em em thuê cái nhà 3tr sau 6 tháng chủ nhà đòi tăng lên 3tr5, thôi thì cứ cho một năm nó tăng thêm 500 nghìn thôi. Bạn BX có chuyên ngành thì tính giúp 600tr bỏ ngân hàng lấy lãi xong đem trả tiền nhà đủ trong bao lâu nhé.

Mà ở VN mày ở nhà hỏng phải tự sửa lấy. Trong khi mua nhà trốn thuế tốt, để lại cho con cái vô tư ko có thuế hồi môn gì ráo.

So với bọn tây, đại khái cái nhà của nó bèo cũng 400000e một cái nhà con con 40m2, tức là khoảng 9.5 tỷ VND.

Thuê nhà thì 800-1000e tức khoảng 20-25tr/ tháng là nhà đẹp đủ các đồ đạc, hỏng gì gọi chủ đến sửa, ko trả điện nước quái gì nữa cả. Tiền mua nhà đem đi thuê thì được khoảng từ 30-40 năm. Lúc đấy chết là vừa, ko cần đi thuê nữa.

Hơn nữa ở tây mua nhà vào rồi cái gì cũng tốn. Xây sửa mua sắm khi mới vào ở đại khái tốn thêm 20000e nữa. Mời thợ sửa ống nước đến mỗi lần khoảng từ 1000-10000e. Chưa kể nếu mua nhà thì phải đóng các tiền khác, và thuế má các kiểu. Chết để lại cho con cái cũng bị đánh thuế.

Với từng đấy chi phí, đi thuê có vẻ yên ổn hơn. Cho nên bọn nó ngoài tình huống giàu có hoặc dư dả ra vốn ko thích đi mua nhà cho lắm. Giống đ' gì VN mà so.

Hơn nữa 600tr VN tính ra khoảng 40000$. Ra nước ngoài mua nhà vào mắt. Lại chả đi thuê. Tính ra vàng thì khoảng hơn 30 cây, so với cách đây chục năm thì 30 cây mua nhà gì? Lại còn kêu ca.
nhaphat
21-02-08, 20:09
Em xin lỗi bác nhaphat và em Biển Xanh là cần đ gì phải đập đi vài tầng nhà mới có chỗ cho em và con cái chui ra chui vào, phỏng ạ? Còn nếu mà chưa đủ lực ý à, em tính, MK đời người được mấy mươi, thuê mẹ cái nhà tiệu 1 tháng sống cho 10 năm cũng chỉ mất the same số tiền thằng letao băn khoăn. Trong 10 năm đó làm ăn giỏi thì ra bằng mấy cái nhà, mà đ làm ăn giỏi thì 500 đó đằng nào cũng đi đâu mẹ mất. Thế nhưng em Biển Xanh thì không thể đợi 10 năm mới có nhà để đẻ, đào không thể đợi 10 năm mới có nhà để ****.

Tóm lại là sống trong hiện tại :D

Bác Hermes nói thế là chưa đặt vấn đề trong bối cảnh lớn của vòng xoay giá trị trong xã hội, hay nói dễ hiểu là bác em chưa hiểu được cái phần giá trị gia tăng trong cái chiện "ổn định" và cái chi phí cơ hội mất đi trong cái phần "thuê cái nhà một triệu sống mười năm". Tạm thời "cái mình thích" của bác em là hít không khí và uống nước lã thì không kể dưng mà ngoài cái đó ra thì nói chung "cái mình thích" bác em sẽ không nằm ngoài vòng xoay tạo giá trị gia tăng của đời sống nói chung. Mà bác em thì đ éo sống ở Tây nên là cái chiện tâm lý xã hội thích ổn định sẽ là yếu tố rất quan trọng tham ra vào cái việc tạo giá trị gia tăng trong "cái mình thích" của bác em. Để thực sự làm được "cái mình thích" gì thì bác em cũng phải làm thỏa mãn cái nền tảng "tâm lý chỗ ở ổn định" trước trừ khi đợi đến lúc tâm lý xã hội mình như tây thì cái nền tảng đó mới đ éo cần mà bác em vẫn làm cái mình thích được. Cơ mà lúc đấy chắc chắn nó lại có cái khó khăn khác để làm "cái mình thích" nảy sinh.

Tóm lại là nên hiểu bản chất và những vấn đề xoay quanh của những gì mình muốn mang vào viet-nam thì mới mong áp dụng được phần nào đó bác em ạ. Phạm vi mình nhỏ bé thì đừng đòi làm David chiến thắng người khổng lồ, mãi mãi chỉ là giấc mơ thôi.
letaon
21-02-08, 20:23
Bác nhaphat, có lẽ là liên quan cái chiện "cái mình thích" này em tạm chia người sống ở trên đời ra làm 04 loại (viet-nam tạm cũng tính là "người"), bác cho ý kiến thử xem:

(1) Loại sống cả đời đến lúc xuống lỗ mà vẫn đé0 hiểu là thực ra thì mình đã muốn cái kặt gì.

(2) Loại đến một lúc nào đấy xác định được tương đối rõ ràng là mình muốn cái kặt gì, cơ mà đé0 bắt tay vào làm (có thể do xác định được thì đã muộn mẹ đé0 kịp, có thể do những nguyên nhân khác...).

(3) Loại đã xác định được, đã bắt tay vào, nhưng rốt cuộc đé0 làm được (có thể là bỏ giữa chừng hoặc là cho đến lúc kủ mẹ vẫn đé0 làm kịp)

(4) Loại ở mức độ nào đó có thể coi là làm được cái mình muốn.

Đại khái cái mà bác nói nó là loại (2) hoặc (3), nhiều khả năng là bác em đang nói đến loại (2), loại này chính xác hơn thì phải gọi là "đé0 được làm cái mình muốn". Em nghĩ sống ở đời mà đé0 được làm cái mình muốn thì còn sống mà làm cái kặt gì nữa?

Topic lại lạc hướng rồi.

Em tưởng bác Đào già rồi hoá ra có vẻ vẫn còn trẻ, phỏng ạ?

Tất cả khái niệm muốn và không muốn cái gì của một đời người phải chia làm giai đoạn, bác ạ. Giống như khi bác chưa lấy xxx thì bác thích, thèm, mơ tưởng và này nọ được xxx. Lấy giả thuyết cái mơ tưởng này được thực hiện ở loại người thứ 4, tức là bác kiếm được nhìu xiền, đi với chân dài thoả mãn chán chê rồi, bác lại nhận ra hoá ra xxx cũng chả phải cái gì ghê gớm lắm. Lúc đấy bác muốn vừa xxx vừa được yêu thương, và bác bắt tay tìm vợ...bác vẫn ở loại 4 lúc này.

Đến lúc vợ bác đẻ đái, bác thấy hoá ra cũng chả được yêu thương, nên bác rơi vào loại 3.

Vì đã là từng là người loại 4 nên bác quyết tìm cái khái niệm muốn gì lần nữa, ấy là con cái trưởng thành và lập gia đình, chả hạn. Tuy nhiên con bác đếch muốn nên bác lại rơi vào loại người 2.

Vòng vo cuối đời bác sẽ trở về loại 1.

Bác không thể chia con người nào thành 1 loại nào đó, vì ai cũng có phần này và phần kia, chứ ko phải bác học hành giỏi giang, phớt lơ với đời để theo đuổi "đam mê" là bác thành người loại 4 đâu ạ.

Các bác lại buôn tiếp cho em đắt hàng.

Em thấy chị Ty nói đúng suy nghĩ của em lắm ạ.

Em lại giỏng tai đây....
nhaphat
21-02-08, 21:01
Bác nhaphat, có lẽ là liên quan cái chiện "cái mình thích" này em tạm chia người sống ở trên đời ra làm 04 loại (viet-nam tạm cũng tính là "người"), bác cho ý kiến thử xem:

(1) Loại sống cả đời đến lúc xuống lỗ mà vẫn đé0 hiểu là thực ra thì mình đã muốn cái kặt gì.

(2) Loại đến một lúc nào đấy xác định được tương đối rõ ràng là mình muốn cái kặt gì, cơ mà đé0 bắt tay vào làm (có thể do xác định được thì đã muộn mẹ đé0 kịp, có thể do những nguyên nhân khác...).

(3) Loại đã xác định được, đã bắt tay vào, nhưng rốt cuộc đé0 làm được (có thể là bỏ giữa chừng hoặc là cho đến lúc kủ mẹ vẫn đé0 làm kịp)

(4) Loại ở mức độ nào đó có thể coi là làm được cái mình muốn.

Đại khái cái mà bác nói nó là loại (2) hoặc (3), nhiều khả năng là bác em đang nói đến loại (2), loại này chính xác hơn thì phải gọi là "đé0 được làm cái mình muốn". Em nghĩ sống ở đời mà đé0 được làm cái mình muốn thì còn sống mà làm cái kặt gì nữa?

Thật ra thì tớ đang nói đến cái chiện nền tảng để làm cái mình muốn. Còn dĩ nhiên là ở nước nghèo thì cứ đủ ăn đã rồi là tính sau chứ đ éo ai đang đói lại nghĩ đến Louis Vuitton. Vậy hẳn nhiên là để dùng Louis Vuitton như bọn tây thì bét ra cũng phải ăn no cái đã rồi đi học kiếm tiền ăn ngon mặc đẹp rồi lại đi học khiếm nhiều tiền ăn cực ngon xài hàng hiệu được chứ, đại khái thế. Cái đoạn để đến "làm cái mình thích" của viet-nam nó cũng dài tương tự chứ đ èo phải người ta không muốn. Mà làm được đoạn ngắn thì đã kủ mịa nó rồi, dưng là đ éo có cách nào đi tắt đón đầu kiểu bác Hâm Mơ bàn được đâu.
nhaphat
21-02-08, 21:45
Các bác ko biết có ở VN ko nữa. Tính sơ một bài toán thế này nhé:

Ở VN, 600tr một cái nhà 40m2 nhé.

Thuê nhà 3tr/tháng. Nhà 3tr ở HN nhìn xấu như tró, em thật. Ở cái nhà thế lại phải bỏ bộn tiền ra trang trí sửa sang các kiểu. 600tr là tiền thuê của 200 tháng, tức là khoảng 17 năm. Gunz 4` giờ cho là 30 tuổi, nghĩa là sau 17 năm ăn ở tạm bợ với 600tr Gunz sẽ chính thức hoặc đi thuê nhà khác hoặc ra đường ở, ở tuổi 47. Đấy là trong tình huống lạc quan nhất, tiền nhà ko tăng.

Nếu tiền thuê sẽ tăng theo vật giá và lòng tham của chủ nhà... Thằng em em thuê cái nhà 3tr sau 6 tháng chủ nhà đòi tăng lên 3tr5, thôi thì cứ cho một năm nó tăng thêm 500 nghìn thôi. Bạn BX có chuyên ngành thì tính giúp 600tr bỏ ngân hàng lấy lãi xong đem trả tiền nhà đủ trong bao lâu nhé.

Mà ở VN mày ở nhà hỏng phải tự sửa lấy. Trong khi mua nhà trốn thuế tốt, để lại cho con cái vô tư ko có thuế hồi môn gì ráo.

So với bọn tây, đại khái cái nhà của nó bèo cũng 400000e một cái nhà con con 40m2, tức là khoảng 9.5 tỷ VND.

Thuê nhà thì 800-1000e tức khoảng 20-25tr/ tháng là nhà đẹp đủ các đồ đạc, hỏng gì gọi chủ đến sửa, ko trả điện nước quái gì nữa cả. Tiền mua nhà đem đi thuê thì được khoảng từ 30-40 năm. Lúc đấy chết là vừa, ko cần đi thuê nữa.

Hơn nữa ở tây mua nhà vào rồi cái gì cũng tốn. Xây sửa mua sắm khi mới vào ở đại khái tốn thêm 20000e nữa. Mời thợ sửa ống nước đến mỗi lần khoảng từ 1000-10000e. Chưa kể nếu mua nhà thì phải đóng các tiền khác, và thuế má các kiểu. Chết để lại cho con cái cũng bị đánh thuế.

Với từng đấy chi phí, đi thuê có vẻ yên ổn hơn. Cho nên bọn nó ngoài tình huống giàu có hoặc dư dả ra vốn ko thích đi mua nhà cho lắm. Giống đ' gì VN mà so.

Hơn nữa 600tr VN tính ra khoảng 40000$. Ra nước ngoài mua nhà vào mắt. Lại chả đi thuê. Tính ra vàng thì khoảng hơn 30 cây, so với cách đây chục năm thì 30 cây mua nhà gì? Lại còn kêu ca.
Trong lúc trà dư tửu hậu một đại ka TNXM có phát biểu xanh rờn rằng thì là: "Đàn bà học cao chả để làm cái đ éo gì!". Một đại ka khác tuổi tầm thất thập phản đối:"Đ éo phải, mà đúng hơn là đàn bà... trả nên học làm cái đ éo gì!". Em các bác thì tầm mới băm nên là chưa hiểu hết được hàm ý sâu xa của các đại ka nên là đến giờ mới tổng kết được đến đoạn rằng thì là: "Đàn bà học chỉ là một thứ trang sức".

Nói chung thì nó cũng hết sức logic thôi khi mà gái Thăng Long, mát tơ ngoại giắt lưng cũng tầm chục cái, ở tây cũng tầm dăm năm như là Ti béo nhà em đây mà còn phát biểu hết sức là ngây ngô về cái chiện đầu tư dư là thế này.... ối dồi ôi là ối dồi ôi... em đố các bác chỉ ra được cái sai trong bài toán đầu tư của Ti béo nhà em đấy?
em anh Bim
21-02-08, 21:57
Bác nhaphat ở vietnam lâu phản đối thằng Đào cũng chỉ dám rón ra rón rén, nhưng dè bỉu chị em phụ nữ rất ư là to tiếng. Bác tưởng mát tơ của Tây cái đ' nào cũng giống cái đ' nào chắc. Với cả bọn Tây, có phải đứa đ' nào cũng có tiền mua Louis Vutton đâu mà bác cứ phát ngôn mặc cảm thế.

Em tính toán theo kiểu cơ bản các mẹ các chị hay tính. Chứ gọi là đầu tư, có mấy trăm triệu đầu tư cái đ' gì giờ? Bác biết thì dạy em, sắp tới em cũng sắp có tiền. Chỉ định mua nhà mua đất thế chấp đi vay lấy vốn làm ăn, chứ hỏi mãi chưa nghe có giải pháp nào khác.
letaon
21-02-08, 22:15
Trong lúc trà dư tửu hậu một đại ka TNXM có phát biểu xanh rờn rằng thì là: "Đàn bà học cao chả để làm cái đ éo gì!". Một đại ka khác tuổi tầm thất thập phản đối:"Đ éo phải, mà đúng hơn là đàn bà... trả nên học làm cái đ éo gì!". Em các bác thì tầm mới băm nên là chưa hiểu hết được hàm ý sâu xa của các đại ka nên là đến giờ mới tổng kết được đến đoạn rằng thì là: "Đàn bà học chỉ là một thứ trang sức".

Nói chung thì nó cũng hết sức logic thôi khi mà gái Thăng Long, mát tơ ngoại giắt lưng cũng tầm chục cái, ở tây cũng tầm dăm năm như là Ti béo nhà em đây mà còn phát biểu hết sức là ngây ngô về cái chiện đầu tư dư là thế này.... ối dồi ôi là ối dồi ôi... em đố các bác chỉ ra được cái sai trong bài toán đầu tư của Ti béo nhà em đấy?

Bác Nhà Phát thông thái có thể giải thích cho em sao hôm nay lắm tin cần bán nhà gấp được ko?

Tuần sau giá nhà có giảm 1/2 ko bác em? ;-)
wasabi
22-02-08, 00:08
Trong lúc trà dư tửu hậu một đại ka TNXM có phát biểu xanh rờn rằng thì là: "Đàn bà học cao chả để làm cái đ éo gì!". Một đại ka khác tuổi tầm thất thập phản đối:"Đ éo phải, mà đúng hơn là đàn bà... trả nên học làm cái đ éo gì!". Em các bác thì tầm mới băm nên là chưa hiểu hết được hàm ý sâu xa của các đại ka nên là đến giờ mới tổng kết được đến đoạn rằng thì là: "Đàn bà học chỉ là một thứ trang sức".

Nói chung thì nó cũng hết sức logic thôi khi mà gái Thăng Long, mát tơ ngoại giắt lưng cũng tầm chục cái, ở tây cũng tầm dăm năm như là Ti béo nhà em đây mà còn phát biểu hết sức là ngây ngô về cái chiện đầu tư dư là thế này.... ối dồi ôi là ối dồi ôi... em đố các bác chỉ ra được cái sai trong bài toán đầu tư của Ti béo nhà em đấy?
Một phiếu.
http://i32.tinypic.com/29w8oba.png
changvam
22-02-08, 01:01
Nói chung đọc bài chị Ti đẹp vui đáo để em chạ hiệu mấy về BDS nhưng bác nhaphat bác giật cả nẩy là cụng chẳng sai.
Nhà ở tây tuyền 400k$ là chị Ti chưa đọc rao vặt tây bao h rồi.
Một thực tế củ chuối nữa là giá nhà ở VN mình lại bên tám bên mười so với nhà tụi tây (thủ đô) thậm chí còn đắt hơn cả chục kí Au trong khi mức sống thì tụt hơn hẳn - thế mới hay chứ !
em anh Bim
22-02-08, 01:31
Thế tình hình giá nhà bên tây thế nào em? Cập nhật tình hình cho chị với. Bên tây có nhà nào giá 30000$ như Việt Nam à? Rẻ thế có khi mua cả lố nhỉ.
lão ma
22-02-08, 05:27
Chiện đầu tư mua nhà hay bất động sản ở Việt nam nó khác xa ví chiện mua nhà đầu tư bất động sản ở Tây vì sao các bạn cũng rõ .... anh chả cần phải nhắc nữa nhở!

Các cụ bẩu "An cư thì mới lập nghiệp", cũng đúng cho người này nhưng lại trật cho người kia. Thời các cụ thì đúng quá đi chứ lị, vì làm tró gì có nhà chung cư cho thuê như giờ (tất tần tật do nhà nước quản lý thì bố con thằng nào dám cho thuê)

Ngày nay nhờ ánh sáng của Đảng Bác dẫn đường nên nước ta đã tiến đến thời buổi kinh tế thị trường vì vậy dân mít ta mí có tí vốn giắt lưng buộc bụng. Người ta có câu "Ăn là nhiều, ở là mấy", các bạn còn trẻ nếu ai có điều kiện thì tậu nhà, ai không có thì "thuê trọ" cũng la một cách tính toán... Nhưng tậu nhà mà ăn đói mặt khát, túng bấn để rồi cuộc sống thiếu thốn mọi đường thì có nên chăng?

Tụi Tây, khi còn single đại đa số đi làm kiếm tiền là để trang trải cho nơi ăn chốn ở, du lịch fick fiec đó đây hoặc làm những chiện trong con mắt của người Việt thì la điên rồ (ví dụ môn chơi thể thao leo núi, thám hiểm, nhảy dù etc... Chuẩn bị cho chuyến đi tốn kiếm cả mấy tháng lương, có khi cả năm ... rồi đôi khi lại còn mất mạng một cách lãng xẹt nữa chứ ... Why?)

Khuynh hướng của giới trẻ Tây là theo chủ nghĩa hưởng thụ cá nhân. Đến khi nào tìm được bạn đời tâm đầu ý hợp thì mí lăn tăn đến chiện tậu nhà mua đất bất động sản ...vv

Bạn letaon không biết là giai hay là gái, trẻ hay già? Cơ mà nếu bạn chưa gặp 1/2 nửa của mình thì cớ gì lăn tăn chiện đầu tư này nọ nhở... Đôi khi đó chưa phải là thượng sách, lí do: Thời buổi Thạch Sanh thì ít, Lý Thông lại đầy, đôi khi có nhiều xiền lại là một sự bất hạnh đấy ...

Có cái link này cho Ti béo tham khảo giá nhà cửa ở London nhá!

http://www.dailymail.co.uk/pages/live/articles/news/news.html?in_article_id=515566&in_page_id=1770
mgr1
22-02-08, 07:03
Giá trên trời nhể, nhưng tuỳ vị trí thôi. Ở Anh mà thuê lâu lâu có khi £20000 cũng mua được cái nhà. Thậm chí có cả vườn.
letaon
22-02-08, 08:03
Bạn letaon không biết là giai hay là gái, trẻ hay già? Cơ mà nếu bạn chưa gặp 1/2 nửa của mình thì cớ gì lăn tăn chiện đầu tư này nọ nhở... Đôi khi đó chưa phải là thượng sách, lí do: Thời buổi Thạch Sanh thì ít, Lý Thông lại đầy, đôi khi có nhiều xiền lại là một sự bất hạnh đấy ...

Có cái link này cho Ti béo tham khảo giá nhà cửa ở London nhá!

http://www.dailymail.co.uk/pages/live/articles/news/news.html?in_article_id=515566&in_page_id=1770

Dạ thưa bác cháu cũng già rồi ạ. Già thì mới hay lăn tăn lo lắng tính toán này nọ phỏng ạ? ;-)

Cháu cũng vẫn gửi tiết kiệm cả chục năm rồi. Giờ đến giai đoạn chán rồi nên muốn thử này nọ thôi ạ.

Thêm một điều cháu thấy nhà cháu khác Tây ở chỗ cháu tìm được nửa rồi mà nhà cháu vẫn đi chơi ác lắm ạ. Con bồng cháu bế đi năm 2 lần. Tiền đấy để dành cũng tốt nhưng nhà cháu vẫn nghĩ thời gian sống lại để được đi đây đó ko nhiều. Khoản này dứt khoát ko thể bỏ mà được coi là khoản đầu tư đầu tiên khi có tiền dư đấy ạ.

Câu hỏi của cháu là có nên mua nhà chưng cư cũ để cho thuê chờ nó xây chung cư mới ko?

Thế thôi mà các bác lại chỉ dẫn nhà cháu đi vào ngõ ngách lằng nhằng về tri thức nam nữ rồi lối sống này nọ. Cháu có quan tâm mấy cái đấy đâu cơ chứ!
mgr1
22-02-08, 09:28
Nói chung mua chung cư cũ cho thuê em nghĩ cũng là cách đầu tư hợp lý nếu có tiền nhàn rỗi. Nhưng kể ra mua trước tết tây thì hay hơn. Giờ nó sốt cao quá, mà nhà nước lại đang rục rịch một số chính sách hạ nhiệt nên em nghĩ không phải là thời điểm thích hợp. Thời gian tới giá nhà có lẽ sẽ không lên nữa mà còn giảm vì dân đầu cơ sợ đọng vốn nếu thị trường đóng băng không dám ôm thêm vào, có khi còn đẩy bớt ra. Do vậy, nếu đã giữ được tiền đến bây giờ rồi thì nên giữ thêm một thời gian nữa, chờ kinh tế khủng hoảng rồi mới mua nhà thì có thể sẽ lợi hơn chăng?
NNH
22-02-08, 10:22
Bạn Letaon, theo anh thì mua nhà cũ ở TC làm đe'o gì. Đây nhá, bạn bỏ 600M ra cho thuê 2K, vậy thì tỷ suất lợi nhuận của bạn chỉ 0.3%/tháng, thấp hơn nhiều so với lãi suất TK khoảng (0.8%). Như vậy là đầu tư kém HQ. Bạn có thể phản đối anh là, tiền thì 5 - 10 năm nữa sẽ mất giá, nhà thì còn đó. OK, nhưng mà thứ 1 là hiện tại nhà đang sốt, nên là mua sẽ bất lợi. Thứ 2 là xu hứong chung của VN chúng mình chắc cũng giống Sing, Hàn, Nhật, Mẽo. Những khu cũ ở gần trung tâm, nó sẽ đe'o có cải tạo mở rộng, giá nhà cũng đe'o thể lên được đâu. Mà bọn có xiền nó sẽ rời ra ven đô ở những khu mới đàng hoàng to đẹp, những khu trung tâm tổ đỉa cho dân lao động, công chức quèn ít tiền. Nên là cái "vốn" của bạn ở nhà ở khu cũ cũng có nguy cơ sẽ bị giảm.
Theo anh, bạn nên cố nhờ bạn bè có quan hệ các dự án nhà ở mới đang xây, xa cũng được, đặt mua 1 căn hộ. Đe'o đủ tiền thì vay thêm, đe'o vay được thì tìm cách nhượng lại sau đó.
Còn không thì để tiền đó chưa mua vội. Anh mà còn tiền mặt bằng thế anh mua mẹ CK, giá hôm nay đang rất hấp dẫn.
nhaphat
22-02-08, 11:47
Đầu tư mà nói sâu xa ra thì đại khái cũng phải biết cái mình muốn là cái k ặt gì đã. Kể cả các bác em chỉ cần giá trị tiền của các bác ngày mai tăng so với giá trị tiền ngày hôm nay thì cái chiện "mình muốn cái kặt gì thật sự" cũng là một tham số quan trọng bậc nhất trong bài toán đầu tư của các bác ở cả quá trình. Các bác cứ xác định nó đi rồi đem lên đây em tư vấn dần dần cho... nhé!
letaon
22-02-08, 12:15
Bạn Letaon, theo anh thì mua nhà cũ ở TC làm đe'o gì. Đây nhá, bạn bỏ 600M ra cho thuê 2K, vậy thì tỷ suất lợi nhuận của bạn chỉ 0.3%/tháng, thấp hơn nhiều so với lãi suất TK khoảng (0.8%). Như vậy là đầu tư kém HQ. Bạn có thể phản đối anh là, tiền thì 5 - 10 năm nữa sẽ mất giá, nhà thì còn đó. OK, nhưng mà thứ 1 là hiện tại nhà đang sốt, nên là mua sẽ bất lợi. Thứ 2 là xu hứong chung của VN chúng mình chắc cũng giống Sing, Hàn, Nhật, Mẽo. Những khu cũ ở gần trung tâm, nó sẽ đe'o có cải tạo mở rộng, giá nhà cũng đe'o thể lên được đâu. Mà bọn có xiền nó sẽ rời ra ven đô ở những khu mới đàng hoàng to đẹp, những khu trung tâm tổ đỉa cho dân lao động, công chức quèn ít tiền. Nên là cái "vốn" của bạn ở nhà ở khu cũ cũng có nguy cơ sẽ bị giảm.
Theo anh, bạn nên cố nhờ bạn bè có quan hệ các dự án nhà ở mới đang xây, xa cũng được, đặt mua 1 căn hộ. Đe'o đủ tiền thì vay thêm, đe'o vay được thì tìm cách nhượng lại sau đó.
Còn không thì để tiền đó chưa mua vội. Anh mà còn tiền mặt bằng thế anh mua mẹ CK, giá hôm nay đang rất hấp dẫn.

Bác em nói rất rõ ràng, rành mạch, em cảm ơn ạ!

Nhưng cái đoạn trung tâm với dân nghèo em thấy nó thế nào ấy ạ. Em đã đi hai trong số 4 nước bác nói, trung tâm em thấy toàn cho thuê làm cửa hàng. Điển hình ở Sing em thấy văn phòng với spa gì mà chui lên cả tầng 3 của chung cư ạ.

Chính vì yếu tố trung tâm này nên em mới nghĩ đến việc mua chung cư cũ ở trung tâm. Chả hiểu thế quái nào mà em cứ yêu anh phố xá chật hẹp người đông đúc chứ ạ! x-(

Em cũng đang thấy CK hấp dẫn quá, mà ngại đau đầu nên an ủi, giàu nghèo có số mẹ nó rồi! ;-)

@ bác nhaphat: mục đích của em vẫn là chung cư cũ. Đang tìm mà ko có nhiều. Bác tư vấn gì ạ? ;-)
NNH
22-02-08, 14:26
Bạn nên để ý anh nói "Những khu cũ ở gần trung tâm" nhé. Thấy rõ nhất là NY, những khu cũ trung tâm, trông rất xấu xí có từ đời nào nó ko cải tạo, toàn dân thường ở. Nhật thì cũng ko khác mấy chỉ cái là nhà cửa của nó mới mẻ sạch sẽ hơn, nhưng mà trật trội bỏ mẹ. Hàn anh chưa tới nhưng đoán chắc bắt trước Nhật. Sin thì giá nhà cao thôi rồi, gấp mấy lần mình í, mà nhà muốn có giá toàn phải đạt các tiêu chuẩn nhất định thôi, đã đành là trung tâm thì đắt nhưng mà đắt là đắt ở chỗ nhà nó đẹp đẽ hoành tráng, đúng tiêu chuẩn, quy hoạch ngon lành từ lúc xây cơ.
nhaphat
22-02-08, 16:15
Đợi có tài chính và tầm cũng như khả năng sinh lợi để đầu tư xây lại chung cư cũ thì cũng chục năm nữa. HUD mạnh như thế mà làm mấy cái Kim Liên cũng bục cả mặt. Hơn nữa Hà Tây gộp hết vào Hà Nội, đất thiếu đ éo gì. Nguyên tắc đơn giản là miếng ngon xơi trước. Không mấy thằng đủ năng lực cũng như kinh nghiệm giải phóng mặt bằng đâu. Cái này thì người trong cuộc mới hiểu. Mua nhà chung cư cũ đợi nó lên có mà hâm. Mua chung cư cũ cải tạo lại cho đẹp rồi bán ngay sau nửa năm đã lãi khoảng 50% rồi. Anh vừa cải tạo cho thằng bạn cái nhà trước tết. Bi giờ khách đã trả gần gấp rưỡi tiền mua lẫn tiền sửa rồi mà không muốn bán. Căn bản ở nhà đẹp sướng quá mà lại tiện đủ mọi đường, hạ tầng xã hội xung quanh đủ hết rồi chả phải lo lắng gì.
dao_hoa_daochu
22-02-08, 16:54
Bác Hermes nói thế là chưa đặt vấn đề trong bối cảnh lớn của vòng xoay giá trị trong xã hội, hay nói dễ hiểu là bác em chưa hiểu được cái phần giá trị gia tăng trong cái chiện "ổn định" và cái chi phí cơ hội mất đi trong cái phần "thuê cái nhà một triệu sống mười năm". Tạm thời "cái mình thích" của bác em là hít không khí và uống nước lã thì không kể dưng mà ngoài cái đó ra thì nói chung "cái mình thích" bác em sẽ không nằm ngoài vòng xoay tạo giá trị gia tăng của đời sống nói chung. Mà bác em thì đ éo sống ở Tây nên là cái chiện tâm lý xã hội thích ổn định sẽ là yếu tố rất quan trọng tham ra vào cái việc tạo giá trị gia tăng trong "cái mình thích" của bác em. Để thực sự làm được "cái mình thích" gì thì bác em cũng phải làm thỏa mãn cái nền tảng "tâm lý chỗ ở ổn định" trước trừ khi đợi đến lúc tâm lý xã hội mình như tây thì cái nền tảng đó mới đ éo cần mà bác em vẫn làm cái mình thích được. Cơ mà lúc đấy chắc chắn nó lại có cái khó khăn khác để làm "cái mình thích" nảy sinh.

Tất cả khái niệm muốn và không muốn cái gì của một đời người phải chia làm giai đoạn, bác ạ. Giống như khi bác chưa lấy xxx thì bác thích, thèm, mơ tưởng và này nọ được xxx. Lấy giả thuyết cái mơ tưởng này được thực hiện ở loại người thứ 4, tức là bác kiếm được nhìu xiền, đi với chân dài thoả mãn chán chê rồi, bác lại nhận ra hoá ra xxx cũng chả phải cái gì ghê gớm lắm. Lúc đấy bác muốn vừa xxx vừa được yêu thương, và bác bắt tay tìm vợ...bác vẫn ở loại 4 lúc này.

Đến lúc vợ bác đẻ đái, bác thấy hoá ra cũng chả được yêu thương, nên bác rơi vào loại 3.

Vì đã là từng là người loại 4 nên bác quyết tìm cái khái niệm muốn gì lần nữa, ấy là con cái trưởng thành và lập gia đình, chả hạn. Tuy nhiên con bác đếch muốn nên bác lại rơi vào loại người 2.

Vòng vo cuối đời bác sẽ trở về loại 1.

Bác không thể chia con người nào thành 1 loại nào đó, vì ai cũng có phần này và phần kia, chứ ko phải bác học hành giỏi giang, phớt lơ với đời để theo đuổi "đam mê" là bác thành người loại 4 đâu ạ.
Hệ hệ... có vẻ như là em mới thử nâng tầm lên vấn đề "rốt cuộc là đời mình muốn cái gì" này, thì tư duy của chúng mình lại là về 02 thứ khác nhau ngay. Nói gì nói, những lúc như này, em lại cảm thấy hết sức là nhớ Phải Gió nhà em. http://img.photobucket.com/albums/v287/dao_hoa_daochu/emo_cry.gif

Mong muốn của cuộc đời của một con người, có lẽ là nó không phải là cái mà lúc thì thế này, lúc thì thế kia được - nếu mà vẫn thế, tức là chưa xác định. Cái này không hoàn toàn giống, nhưng về khía cạnh nào đấy, nó cũng na ná như là "đẳng cấp" thì khác với "phong độ" ấy. nhaphat ví letaon các bác em có lẽ là thật sự thì chưa bao giờ suy nghĩ nghiêm túc về chiện này, cũng chả trách được...

À còn có chiện này: "nhaphat một lần đến chơi nhà Đào Hoa, Đào Hoa bèn đuổi hết đám gái đang quây quần đi, lại gọi 02 đứa mới ra, rồi cùng nhaphat đàm đạo. nhaphat bẩu: "tâm anh mãi mà đé0 thấy ổn kặt, chú đẹp trai thông minh anh tuấn thì có cách nào giúp anh?" Đào Hoa trầm ngâm mân mê đầu ti gái, rồi ngước cặp mắt trong như làn nước hồ thu với ánh dương quang lóng lánh, nhìn sâu vào ấn đường của nhaphat, chậm rãi: "cái này hết sức dễ, tâm của bác đâu, đưa em xem..."

nhaphat bèn thoắt đại ngộ!"
changvam
22-02-08, 17:29
Chán bài chú Đào lắm mà đak có time để bật. Chú hơi có bệnh hoang chữ.
letaon
23-02-08, 23:17
Mong muốn của cuộc đời của một con người, có lẽ là nó không phải là cái mà lúc thì thế này, lúc thì thế kia được - nếu mà vẫn thế, tức là chưa xác định. Cái này không hoàn toàn giống, nhưng về khía cạnh nào đấy, nó cũng na ná như là "đẳng cấp" thì khác với "phong độ" ấy. nhaphat ví letaon các bác em có lẽ là thật sự thì chưa bao giờ suy nghĩ nghiêm túc về chiện này, cũng chả trách được...


Cái ví dụ của tớ ko phải để mô tả lúc muốn này, lúc muốn kia. Cái tớ muốn nói là thường khi hoàn thành việc muốn, hoặc trong quá trình đi đến việc hoàn thành, người ta chợt nhận ra hoá ra nó chẳng đáng gì.

Nếu Đào ko phải người như vậy, chắc sắp phải....

Khi nãy đọc bài bạn BX, thấy bạn ấy nói đúng đấy. Hình như Đào quá nhiều chữ nên ko diễn đạt hết ý mình nói? ;-)